Beleid en regels

In het huurcontract omschrijven wij duidelijk wat de rechten en plichten over en weer zijn. Daarnaast maken wij gebruik van algemene voorwaarden. Je kunt contact met ons opnemen voor je huurcontract en de algemene voorwaarden.

In je contract en de algemene voorwaarden staan belangrijke zaken zoals:

• Een omschrijving van het gehuurde.
• De huurprijs bij aanvang.
• Je standplaats en woonwagen zijn alleen voor bewoning door jezelf en je gezin.
• Werkzaamheden die je zelf moet verrichten voor het onderhoud van je wagen en/of standplaats.

Zorg dat je goed op de hoogte bent van je contract en de algemene voorwaarden.

Wie doet wat?

Je woonwagen en standplaats onderhouden doen we samen. Als verhuurder is PIM-Zuid verantwoordelijk voor groot onderhoud, zoals buitenschilderwerk of vervanging van het bergingsdak. Voor dagelijks onderhoud ben je als huurder zelf verantwoordelijk. Het actuele overzicht van onze verplichtingen zie je in de tabel van de Rijksoverheid.

Overigens is de straat van een woonwagenlocatie vaak een gemeentelijke openbare weg. Voor vragen daarover kun je je melden bij de gemeente. Dat geldt ook voor de openbare verlichting of groenwerkzaamheden.

Planmatig onderhoud

Het onderhoud van onze woonwagens en standplaatsen gebeurt op basis van een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP). Onze werkwijze houdt in dat wij zorgvuldig vastleggen wat de staat van de standplaats, woonwagen en de onderdelen is. Zo kunnen we nauwkeurig bijhouden wanneer onderdelen aan onderhoud of vervanging toe zijn, bijvoorbeeld een CV-ketel (als deze eigendom is van de corporatie of gemeente) of het buitenschilderwerk. We noemen dit het planmatig onderhoud.

Mutatieonderhoud

Daarnaast voeren wij bij het vrijkomen van een woonwagen of standplaats zogenaamd mutatieonderhoud uit. Dit kan bijvoorbeeld het vervangen van een badkamer of keuken zijn.

Reparatieonderhoud

Als er iets kapot is, repareren wij dit voor zover het de verantwoordelijkheid van de verhuurder is. We noemen dit reparatieonderhoud.

Woonwagen en standplaats (huur)

Als er huurwoonwagens of standplaatsen vrijkomen, dan maakt PIM-Zuid dat kenbaar aan de mensen, die ingeschreven staan op de wachtlijst. Dat doen we door iedereen een brief te sturen per post. Met deze brief kun je binnen de gestelde termijn je interesse kenbaar maken aan ons.

Het specifieke toewijzingsbeleid kan per gemeente of corporatie verschillen. In elk geval is het beleidskader 'Gemeentelijk Woonwagen- en standplaatsenbeleid' van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties (2018) vertrekpunt. Daarin staat dat bij toewijzing rekening gehouden moet worden met de mogelijkheid om in familieverband te leven. In 2021 gaf de Verenging van Nederlandse Gemeenten een vergelijkbaar advies in de 'Wegwijzer gemeentelijk woonwagen- en standplaatsenbeleid'. Sommige gemeenten of corporaties hebben daar een specifieke uitwerking van gemaakt. Daarom schrijven wij de exacte voorwaarden in de aanbiedingsbrief.

Als de termijn is gesloten, bepaalt PIM-Zuid de volgorde van de kandidaten. Daarvoor kijken we over het algemeen naar drie onderdelen:

• Afstammingsbeginsel: er dient een duidelijke familierelatie te zijn naar de woonwagenlocatie.
• Inschrijfduur: de oudste inschrijfdatum op de wachtlijst heeft voorrang.
• Passend Toewijzen: omdat het bijna altijd een woonwagen in de sociale huur betreft, zijn in alle gevallen de wettelijke regels van Passend Toewijzen van toepassing. Dat houdt in dat leeftijd, inkomen en huishoudsamenstelling in overeenstemming moeten zijn met de huurprijs.

Het specifieke toewijzingsbeleid kan per gemeente of corporatie verschillen. Daarom schrijven wij de exacte voorwaarden in de aanbiedingsbrief.

Houd er rekening mee dat wij na de volgordebepaling je gegevens controleren. Mocht je als kandidaat in aanmerking komen, dan krijg je van ons na volgordebepaling de vraag om minimaal de volgende documenten aan te leveren:

• Bewijs familiebanden: geboorteakte
• Inkomen: inkomensverklaring afgelopen twee jaar, actuele loonstroken
• Verhuurdersverklaring (indien van toepassing)
• Uittreksel BRP met actueel adres, adreshistorie en gezinssamenstelling

lndien er naar het oordeel van PIM-Zuid in medisch en/of in sociaal-maatschappelijk opzicht sprake is van een aantoonbare urgente situatie kan, in afwijking van bovenstaande, aan een standplaatszoekende voorrang worden verleend. Eveneens is het in uitzonderlijke gevallen toegestaan aan een bepaalde kandidaat niet toe te wijzen op grond van gedragingen in het verleden, vrees voor slecht huurderschap of andere relevante omstandigheden.

Standplaats (huur) met koopwagen

Als een eigenaar van een woonwagen zijn/haar wagen wil verkopen, moet PIM-Zuid vooraf op de hoogte worden gebracht. Bij verkoop zegt de oude eigenaar de huur van de standplaats op. Er vindt dan een eindopname plaats, waarbij de staat van de standplaats en berging wordt gecontroleerd.

De nieuwe eigenaar moet tijdig contact met ons opnemen om de huur van de standplaats over te nemen.

Om je huurprijs te berekenen, gebruiken we een puntensysteem. In dit systeem is vastgelegd hoeveel punten je woonwagen en/of standplaats krijgt voor bijvoorbeeld het woonoppervlakte, het aantal (slaap)kamers en het energielabel. WOZ-waarde telt bij woonwagens en standplaatsen niet mee. Het totale aantal punten bepaalt je maximale huurprijs.

Als we je woonwagen in de sociale huur verhuren, dan kan het zijn dat de huurprijs boven de huurtoeslaggrens uitkomt. In dat geval wordt de aanvangshuur verlaagd tot de zogenaamde aftoppingsgrens. Deze is afhankelijk van huishoudsamenstelling en jaarinkomen.

Daarnaast mogen wij elk jaar de huurprijs van je woonwagen aanpassen. Dat voeren wij door op 1 juli. Vooraf krijg je daar van ons bericht over. We volgen daarbij de regels van de Rijksoverheid als het gaat om de maximale huurstijging.

Als je denkt dat onze berekening niet klopt, kun je op de website van de Huurcommissie zelf een berekening maken. Je kunt bij ons dan bezwaar maken.

PIM-Zuid spant zich in om comfortabele en energiezuinige woonwagens te beheren. Omdat het van oudsher houten producten zijn, is dat anders dan bij 'stenen' huurwoningen. Wij hebben ons het volgende ten doel gesteld:

• Ons onderhoudsprogramma is erop gericht dat alle woonwagens in 2028 minimaal energielabel D hebben. Uiterlijk in 2028 willen wij geen woonwagens met energielabels E, F en G meer verhuren. Dit is conform de Nationale Prestatieafspraken waar woningcorporaties zich aan hebben geconformeerd.
• Energiebesparende maatregelen voeren we zoveel mogelijk uit zonder huurverhoging. Zo beschermen we de woonlasten van onze huurders.
• Op lange termijn streven we naar energielabel A en B, zodat wagens klaar zijn voor duurzame warmtebronnen. 
• Als wij nieuwe woonwagens plaatsen, dan voldoen deze aan de BENG-eisen (Bijna Energie Neutraal Gebouw).

Als je zelf zonnepanelen, een warmtepomp of andere milieubewuste installaties wil plaatsen, dan is dit onder voorwaarden toegestaan. Je moet hier toestemming voor vragen. Wij beoordelen je aanvraag dan, bijvoorbeeld door te kijken naar de kwaliteit van het dak of verwarmingsinstallatie. Voor alle werkzaamheden geldt sowieso dat ze door een erkend installateur moeten worden uitgevoerd.

De woonwagens die PIM-Zuid verhuurt, hebben allemaal een actueel energielabel. Wil je het energielabel van jouw huurwoonwagen weten? Neem dan contact met ons op.

Regelmatig krijgen wij de vraag of een woonwagen of standplaats voor verkoop in aanmerking komt. Op dit moment stellen de meeste woningcorporaties en gemeenten zich op het standpunt, dat dit nu niet aan de orde is. Zolang er nog behoefte aan uitbreiding is, kiezen zij ervoor om de wagens en standplaatsen in eigendom te houden.

Wil je hierover met ons praten, neem dan contact met ons op.

Na een lange geschiedenis is in 2014 de woonwagencultuur binnen Nederland aangemerkt als immaterieel erfgoed. Het Europees Hof voor de Rechten van de Mens versterkte dat door te stellen dat woonwagenbewoners het recht hebben om in familieverband in een woonwagen te wonen. In reactie daarop maakte de Rijksoverheid in 2018 een beleidskader voor gemeenten, waarin bouwstenen voor lokaal beleid worden aangedragen.

De afgelopen jaren zijn er veel onderzoeken gedaan naar de behoefte aan standplaatsen en woonwagens. In Limburg verscheen in 2019 een rapport van Companen in opdracht van de Provincie Limburg. Daarin werd per gemeente aangegeven hoeveel woonwagenstandplaatsen er op dat moment waren en wat de uitbreidingsbehoefte was. Een aantal gemeenten liet in de jaren daarna vervolgonderzoek doen om meer zicht te krijgen op de specificaties van die uitbreidingsbehoefte. In Maastricht werd dit bijvoorbeeld verzorgd door Labyrinth in 2025.

Tot op heden laten de onderzoeken telkens zien dat uitbreiding nodig is. Enerzijds omdat er in het verleden op veel plekken uitsterfbeleid is gehanteerd. Anderzijds omdat de doelgroep op een aantal plekken groeiende is. Bij PIM-Zuid zijn we van mening dat uitbreiding noodzakelijk is en daar spannen we ons dus voor in. De ervaring leert dat uitbreiding niet van vandaag op morgen is geregeld. Alle woningbouwtrajecten in ons land kennen een lange doorlooptijd en de aanleg van woonwagens daarom ook. Dat heeft te maken met gemeentelijke besluitvorming, planologische procedures en beschikbaarheid van leveranciers en grondstoffen.

PIM-Zuid beheert in opdracht van gemeenten en woningcorporaties. Wij investeren niet zelf in nieuwe standplaatsen en woonwagens, maar we maken ons wel hard om de uitbreiding voor elkaar te krijgen. Onze rol verschilt per locatie. Bij sommige projecten adviseren wij, bij andere zijn wij projectleider van de realisatie. Als het gaat om het onderzoeken van locaties, dan is over het algemeen de gemeente aan zet. Wij proberen hier in een zo vroeg mogelijk stadium in te adviseren.